敷地

　　デザイナーズマンション「GRAND VERDE」を建てようとする敷地は、下記のように都市型集合住宅の
　条件に良く適合する場所である。

　　　交通　　　　　京王線八幡山駅（新宿より快速12分）徒歩2.5分（途中信号待ち・車道横断無し）。
　　　地番　　　　　杉並区上高井戸1丁目8番。
　　　環境　　　　　甲州街道南沿い。八幡山駅から見通良好で夜間も明るい道路経由。
　　　　　　　　　　駅極近にも拘らずチマチマ感ごみごみ感皆無の住宅地。
　　　建築前敷地　　東西11ｍ南北30ｍの平面駐車場。元々北風・南風が良く抜ける敷地。
　　　地盤　　　　　標高45ｍの武蔵野台地。古来、造成・盛土工事のない平坦地。
　　　支持層　　　　深度11ｍ、N＞50　武蔵野段丘礫層。
　　　車アクセス　　甲州街道、環状8号、高速4号、中央高速、東名高速、第3京浜　至便


　入居者ターゲット

　　1 ～ 2ランクハイグレードでユニークな個性、100％快適な住居条件等、住まいに拘りを持つ下記の方。
　　　イ）　新婚夫婦。
　　　ロ）　DINKS。
　　　ハ）　就学前の子供と夫婦。
　　　二）　独身貴族。
　　　ホ）　子育て終了夫婦。
　　　へ）　ICT環境に拘る方。


　どのような個性・拘り・セールスポイントを持たせるか？

　　ここ50年賃貸集合住宅は、木造アパートから鉄筋コンクリートマンションへ、窓・扉は木製からアルミサッシ
　へ、畳敷・押入れ和室からフローリング・収納付洋室へ、浴室は持ち込み式釜付独立浴槽からシャワー付きユニ
　ットバス式へ、流し・コンロ・調理台バラバラ型からIHシステムキッチンへ、防犯・防災・プライバシー無対応
　からモニター付きオートロック・火災報知・避難設備・プライバシー対応、アナログTVから地デジ/BS/CSTV、
　固定電話からスマホ・インターネット等々へ、建物・素材・施設・設備上大きく変化した。また良好な住環境を
　実現・保持するするためには、適切かつ迅速なクレーム対応やしっかりした保守・清掃・管理体制が重要である
　ことも理解されるようになってきた。

　　オーナーにとって最大の悩みは、時代とともに変わる住宅資材・設備・機器・間取設計や入居者ニーズに如何に
　して対応して陳腐化を避けるか、ということである。　築数十年の陳腐化したコンクリート住宅のリフォーム・
　リノベーションによる若返り化が定着し、地球資源の有効活用、鉄筋コンクリート建築の強化・長寿命化なども
　考え合わせると、オーナーとしては多少救われる気もする。しかしリノベーションの対新築費用築割合は50％程
　にも達し、これで躯体の寿命が新築同様に延びるわけでもない。結局短い周期で時流に適ったリフォームを繰り
　返しながら、陳腐化を避けるしかない。

　　だがよく考えてみると、時流に流されず住居に要求される基本要素を全て盛り込んで、陳腐化し難い或は陳腐
　化の進み具合を遅らせる手段があるのではないか、その答えの一つが「GRAND VERDE」で、その「ユニークな
　個性・拘り・セールスポイント」が以下である。

　　　イ）　南向き、日当たり・風通し最高。緑も多く眺望も良い。
　　　ロ）　明るい、静か、清潔、健康的。
　　　ハ）　高い防犯・防災・プライバシー。
　　　二）　最高のスケール感・開放感・ゆったり感。
　　　ホ）　心を和ませる共用スペースと諸施設。
　　　ヘ）　大型・堅牢・重厚・安定感・信頼感ある建具・家具・設備・調度・備品・施設。
　　　ト）　居室には充分なスペースの収納の他、別途特大のトランクルームも設置。
　　　チ）　主婦目線で設計のキッチン、洗面・洗濯、浴室、バルコニー。
　　　リ）　良好な車のアクセス環境を生かすため、敷地内南側に平面駐車場を設ける。
　　　ヌ）　今後益々多様化・高速化・大容量化する情報通信環境への対応。
　　　ル）　施設・設備の定期点検・保守と関係官庁への報告は怠りなく100％実施。
　　　ヲ）　クレームには、大手不動産会社による24時間・365日の迅速・確実な対応。
　　　ワ）　清掃会社による整理・整頓・清掃。近隣に住むオーナーによる日常的整理・整頓・清掃・点検。
　　　カ）　集合住宅としての品位・環境の保全、防犯・防災・プライバシーをキープするため、各種規約・規定の
　　　　　理解・遵守、伝達・連絡事項掲示の徹底。

　　この「基本構想」決定以後の全工程に於いて、「快適な住居」と「個性・拘り・セールスポイント」の条件を
　100％実現するために、妥協や中途半端な思考や設計はしない、ということを関係者に周知・徹底することが
　肝要である。